Tỷ phú Jeff Greene cho biết ngành bất động sản đang bước vào một chương mới sẽ thử thách phần lớn nền kinh tế Mỹ.
Trong một cuộc phỏng vấn mới với Fox Business, doanh nhân bất động sản nói rằng sau nhiều năm lãi suất thấp một cách giả tạo, việc chuyển sang nguồn vốn đắt đỏ hơn có thể khiến các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm chưa sẵn sàng cho việc tăng lãi suất giật mình.
“Tôi có thể nói với bạn rằng hầu hết mọi người trên thị trường ngày nay đều không tồn tại lâu như vậy. Và bạn biết đấy, kể từ cuộc khủng hoảng dotcom năm 2002, chúng ta đã có mức lãi suất thấp một cách giả tạo. Vì vậy, mọi người chưa bao giờ có trải nghiệm này với tỷ lệ tăng. Và tôi có thể nói với bạn rằng, tôi thấy mọi người lúc nào cũng lo lắng vì họ nghĩ làm thế nào tôi có thể trả hết khoản vay xây dựng của mình khi tòa nhà chung cư mà tôi đang xây dựng xong, khi mà lãi suất hiện đã tăng vượt quá khả năng chi trả của tôi và giá thuê giảm?
Và vì vậy tôi nghĩ rằng bạn sẽ không chỉ có các tòa nhà văn phòng, mọi người sẽ không có khả năng trả hết các khoản nợ mua nhà hoặc các khoản vay xây dựng căn hộ của họ.
Chúng ta đang bước vào một thời kỳ rất đáng sợ trong ngành bất động sản.”
Greene, một đảng viên Đảng Dân chủ đã đăng ký, cũng cảnh báo rằng trí tuệ nhân tạo có thể là “cái búa tạ” đối với các công việc văn phòng, làm giảm nhu cầu về nhiều nhân viên văn phòng và không gian vật lý mà phần lớn thị trường phụ thuộc vào.
Nhà kinh tế Peter St Onge đã đưa ra một cảnh báo tương tự vào đầu năm nay, nói rằng sự sụp đổ của bất động sản thương mại có thể là một con chim hoàng yến trong mỏ than đối với toàn bộ hệ thống tài chính Hoa Kỳ.
Nhà phân tích cảnh báo rằng mức độ nghiêm trọng thực sự của vấn đề vẫn chưa thể hiện đầy đủ. Theo St Onge, trái phiếu chính phủ chảy máu, cùng với lãi suất tăng và số lượng lớn các khoản nợ xấu do các ngân hàng khu vực nắm giữ, có thể là một cơn bão hoàn hảo với những hậu quả kinh tế lớn.
“Đó là một cơn bão hoàn hảo đối với bất động sản thương mại, nếu có, đang trở nên tồi tệ hơn. Tôi đã nói rằng những cơn bão này thậm chí còn chưa đến bờ. Cho đến nay, chủ yếu là sự sụp đổ của trái phiếu chính phủ mà các ngân hàng đang tiếp quản từng thứ một – như thể họ có tài sản trả 2% hoặc 2,5%, trong khi chi phí nợ của họ gần 5%.
Tôi
Đừng bỏ lỡ – Đăng ký để nhận thông báo qua email về tiền điện tử được gửi thẳng đến hộp thư đến của bạn
Kiểm tra hành động giá
theo dõi chúng tôi tại TwitterFacebook và điện tín
Lướt hỗn hợp Hodl hàng ngày
Hình ảnh được tạo: Giữa chừng hành trình
Dailyhodl
